箔竹古村民宿运营招商公告

  箔竹古村是第四批国家传统古村落，地属江西省修水县黄沙镇岭斜村，地处修水县名山眉毛山海拔620米的山腰之上，距修水县城28公里。村落内55栋土胚民居以赣北原始民居为特色建造，依太极八卦形制布局拥山而建，东西相衬、南北呼应，错落有致，完全是一派朴素的乡村特色。

作为修水县重资活化利用箔竹古村的开山之作，箔竹古村民宿项目由修水县黄沙镇政府整合下属岭斜、长坑、付家铺三村脱贫攻坚资金及澳援项目资金，筹资400余万元建设。已改造的2栋民宿，整体设计风格借鉴浙江松阳陈家铺古村飞鸟集民宿，采取古朴田园风，设计标准为准三星级，目前已完工交付，现面向县内外诚招民宿运营商。

一、招商内容

    合同期内，运营商将获得上述两栋已改造民宿内全部面积及现有设施设备使用权、经营权。包含住宿面积约230平米（标间4间，套房2间）、景区接待中心80平米、餐饮面积约190平米（含包厢2个），总面积约500平米；均已精装完工，且家电家具、智能家居布置到位。

二、招商对象要求

1. 具备民宿及餐饮运营经验的县内外机构或个人（需提供1-2个成功案例，如乡村主题民宿、非遗合作民宿等）。

2. 认同古村落保护理念，承诺遵守《国家传统古村落保护规划》，不破坏村落传统风貌，且能围绕非遗、民俗、农耕等文化元素设计民宿体验内容。软装布置及小规模的装修改造，需提前通过镇政府及文旅、住建部门审批。

3. 具备较强引流能力的，或有能力整合在地资源的（如联动本地手艺人、农户，开发非遗体验、农耕研学等特色项目），优先考虑。

三、运营期限及租金标准

1、运营期限：首次合同期限为2年。实力诚信经营者，后期优先续签。

2、租金模式：采用“基础租金+营收分成”模式（基础租金2万元/年，用于保障村集体收益；营收分成考虑激励运营方稳定经营及提升品质，首年免收，第二年按年营收5%计取）。

3、合同履约保证金：考虑经营方资金投入压力，确定为2万元（合同期满后，如家电家具及内部装饰功能正常，则如数退还）。

四、运营要求

1. 风貌管控：民宿房屋结构及外立面（含门窗、庭院）等均已改造到位，除悬挂店招外，运营方无权改造改变。内部软装在经政府审批后，运营方可适当提升，但招租方不承担相关费用，且合同期满后由运营方无条件恢复原状。

2. 文化融入：民宿需设置1处以上“在地文化展示区”（如文革时期用具陈列、农耕手作体验角），并依据时节开展特色民俗活动（如端午包粽、中秋赏月会等）。

3. 生态环保：需采用稳妥的防火措施，及节水、节能设备，生活垃圾分类处理，禁止过度商业化（如露天烧烤、大声叫卖）。

五、报名事项及招商流程

1. 报名时间：2025年10月2日8：00至10月15日18：00（节假日不休），逾期不再接受报名。

2、线下报名地点：江西省修水县黄沙镇人民政府党政办公室（镇政府院内便民中心一楼）。

  线上报名邮箱：hsz7908599@163.com(线上报名具有同等效力)。

3、联系人：桂瑞桥13979222312；

        沈开拓15170284068。

4、现场考察：本次招商业主方不组织现场集中考察。意向运营方需要考察现场的，可在10月15日前自行前往（导航箔竹古村），需要向导的，可与上述联系人联系。

5. 报名资料：报名方报名表（见附件样表1）、营业执照（机构）、身份证（个人）、运营方案（盖章或手模）、保护承诺函（盖章或手模，见附件样表2）。以上资料，线下报名证照提供复印件，资料提供打印件；线上报名证照及资料均提供加盖公章的PDF版，并打包压缩后发送，以免邮箱资料分散不便查找。

报名截止后，由黄沙镇政府联合相关村委会，及县文旅部门，进行资格审查。符合条件的，将择期通知现场答辩。

6. 现场答辩：通过审核的报名方，需现场阐述运营计划（重点说明文化活化、游客引流措施）。

7. 签约公示：确定运营方后，将在修水政府网及箔竹古村落公告栏公示3天。公示无异议后，签订运营合同（明确运营责任、违约条款）。

附：1、民宿内部和外观实景

2、古村落保护与经营承诺函

3、修水县箔竹古村民宿运营商报名表

修水县黄沙镇人民政府

二0二五年九月二十八日